Inkomstenbelasting daalt, arbeidskorting gaat omhoog In de eerste schijf van de inkomstenbelasting daalt het tarief van 37,35% naar 37,10%. Zelfs als je hierdoor iets minder hypotheekrente en -kosten kunt aftrekken, betaal je per saldo dus minder belasting en houd je netto iets meer over. Wie werkt kan bovendien een groter bedrag aan arbeidskorting aftrekken, wat een verder positief effect heeft op je netto inkomen.

Starters betalen geen overdrachtsbelasting Koop je nú een woning dan betaal je 2% van de aankoopsom aan overdrachtsbelasting. Omdat vooral starters het moeilijk hebben op de krappe  woningmarkt, schrapt de regering voor deze kopers de overdrachtsbelasting. Je bent starter als je tussen 18 en 35 jaar oud bent en je eerste woning koopt om daar zelf in te gaan wonen. Ook als je tot je 35e ‘doorstroomt’ naar een volgende koopwoning en nog niet eerder van deze regeling gebruik maakte, kun je ervan gebruik maken.

Overdrachtsbelasting voor beleggers naar 8% Wie een woning koopt om te verhuren, betaalt volgend jaar juist flink meer overdrachtsbelasting: 4x zoveel maar liefst. Het is nog niet duidelijk wanneer deze maatregel ingaat en of die bijvoorbeeld ook geldt voor ouders die een huis kopen om aan hun kind(eren) te verhuren. Dit zal in de loop van dit jaar duidelijk worden.

Heffingsvrije vermogen gaat omhoog Heb je spaargeld of andere middelen, dan hoef je nu over de eerste € 30.846,- geen vermogensbelasting te betalen. Voor 2021 trekt het kabinet dit op naar € 50.000,-. Dit geldt per persoon – voor stellen geldt het dubbele. Wel gaat het tarief boven deze vrijstelling omhoog. Over de rest van je vermogen betaal je dus meer belasting. Verder gaat een aantal eerder genomen maatregelen in 2021 een volgende fase in:

Minder hypotheekaftrek voor hogere inkomens Heb je een jaarinkomen boven de € 68.507, dan kun je vanaf 1 januari 2021 nog maar 43% van je hypotheekrente aftrekken i.p.v. 46%. Dat geldt ook voor de rente over betaalde alimentatie, giften en restschulden én voor je oversluitkosten.

TIP Heb je een hoog inkomen en overweeg je je hypotheek over te sluiten naar een lager rentepercentage? Doe dat dan vóór het einde van het jaar, want dan zijn de oversluitkosten nog aftrekbaar tegen het hogere percentage.

Minder aftrek bij geen of kleine woningschuld Wie zijn hypotheek (bijna) heeft afgelost, heeft een lagere aftrekpost dan de bijtelling door het eigenwoningforfait. Via de Wet Hillen kon je dat verschil alsnog aftrekken. Sinds 2019 wordt die regeling afgebouwd: in 2021 kun je nog 90% van dit verschil aftrekken (dit jaar 93%). Geldt dit voor jou, dan betaal je netto iets meer belasting, ook al omdat de WOZ-waarde van woningen komend jaar naar schatting gemiddeld 8-9% stijgt.

TIP Heb je veel afgelost dan heb je vermogen opgebouwd in je woning. Heb je aan de andere kant niet voldoende spaargeld voor leuke dingen of praktische aanpassingen? Dan kun je als senior een deel van dat vermogen vrij maken, bijvoorbeeld via een overwaardehypotheek. Ook wie nog niet is gepensioneerd kan via een extra hypotheek geld onttrekken aan zijn woning – als je voldoende inkomen hebt. Informeer vrijblijvend naar de mogelijkheden. Er is meer mogelijk dan je denkt.